Verhuren aan een particulier of een professional: wat is het verschil?

By | 5 mei 2020

Als u uw woning verhuurt, ontvangt u vastgoedinkomsten.

U wordt anders belast, afhankelijk van het feit of u de woning verhuurt aan iemand die deze gebruikt voor privé- (woon)doeleinden of voor zakelijke doeleinden.

Wat maakt dit voor u uit en hoe vergelijkt u de twee mogelijkheden?

Laten we eerst eens kijken naar het meer voorkomende geval van verhuur aan een particulier.


Laten we uitgaan van een woning met een kadastraal inkomen van 1.529 euro.

Het eigendomsinkomen van de eigenaar zal gelijk zijn aan het geïndexeerde kadastrale inkomen vermenigvuldigd met 1,4.

Laat 1.529 x 1,8491 (coëfficiënt 2020) x 1,4 = 3.958 euro.

Deze inkomsten worden toegevoegd aan de belastbare basis van de eigenaar en vertegenwoordigen dus een maximale belasting van 1.979 euro (exclusief gemeentelijke toeslagen), ongeacht het bedrag van de huur.

Laten we nu de zaak van het huren aan een professional bekijken


In dit geval zal de hoogte van de huurprijs van invloed zijn op de belastingheffing.

Laten we weer uitgaan van een RC van 1529 euro en een huur van 1.000 euro per maand.

Het vastgoedinkomen van de eigenaar zal gelijk zijn aan het gegenereerde inkomen, d.w.z. 12.000 euro minus 40% van de kosten, d.w.z. 4.800 euro maar beperkt tot 1529 x 2/3 x 4,57 (herwaarderingscoëfficiënt voor het jaar 2020) = 4.658.

Het vastgoedinkomen is dus gelijk aan 12.000 – 4.658 = 7.342 euro.

Deze inkomsten worden toegevoegd aan de belastinggrondslag van de eigenaar en vertegenwoordigen dus een maximale belasting van 3.671 euro (exclusief gemeentelijke toevoegingen).

Gezien het belastingoverschot dat ontstaat bij verhuur aan een professional, 3.671-1.979 = 1692 euro, kan de eigenaar een voordeel hebben bij verhuur aan een particulier als de huur ten minste 859 euro bedraagt.

Vertaald met www.DeepL.com/Translator (gratis versie)

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *